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2021-11-19 编辑:中国门锁网 来源:网络 浏览数:6094
这是一种良性的市场,我们看到的不是大家无脑扎堆的排队,看到的不是买房像买菜一样积极,看到的是更多的人开始分析优劣,理性买房,这是正常,不是凉凉。
房价照妖镜
房价涨跌,这世界上永远不缺关注点的话题有两个,一个叫房价要涨,一个叫房价要跌,后者理由同样明了,收入没涨,房价太高消费不起,中美贸易战保护实业打压房地产,买涨不买跌预期一致,大家不买房了云云;聪明的看个热闹,觉得有理但要买的还是买,不买的还是不买;但上头的不是,明明是刚需没得住却在坚信专家口中的房价要跌,等着等着,就没有以后了……
关于房子,总是有太多的变数,限购限售,首付上涨,地王出现,成交遇冷,限制转让,各种变数摊开了分析,总是有无数的论据;但回过头发现,这都是神仙打架的事情,很普通百姓有个神马关系?
对于绝大部分人,小老百姓,我们口中的刚需,早点买是不变的真理;每年的3月,5月,9月,12月,总有无数的人问,该不该买房,要不要再等等,像魔咒一般。
房价涨跌,市场变动带来的风险,我们一桩也扛不起,能做的就是有个窝,守着老婆孩子热炕头,安心过自己的小日子,完事;今天涨了,明天跌了,当个乐子听听就行,难不成涨到十万一平,你就卖了,然后带着一家子住桥洞底下?
我们没有抵抗风险的能力,就不用操那么大的心。况且涨跌这件事本身,虽然是金融问题,但最终就变成人性纠纷了,每逢房价变动,新房(开发商)、二手房(房东)违约的事情不胜枚举;
这就如同早上拥挤的公交车一般,房价就是司机,车上的人都希望车赶紧走,自己着急上班,车下的人都希望车停下来,让自己上去;
买的人希望涨,没买的希望跌,你说这谁对谁错,往往最安心的,反倒是买过不操心的,反倒安生;与其花时间看神仙打架,不如安心挣钱,增加低于风险的能力,这话不是鸡汤。
买涨不买跌
而对于那些没得住的人,或者买房图保值的人而言,无论个人意愿如何,最终还是跳不出中国人“买涨不买跌”的洪流中;
我以前一直不太明白扎堆,更很难理解扎堆买房的逻辑,直到后来有人说这叫买涨不买跌;
所谓买涨不买跌,还是因为人都是理性的动物,在做任何决定前都会考虑预期的结果;涨价的东西,人们往往会预期它还会涨,所以要赶快买进,不然以后再买就要花费更多成本比如房价,再涨也要买,因为它不会跌;
这个时候外界再给一个排队买房,百万人落户,城市大发展的信号,于是乎扎堆买房;
但这背后有一个背景,就是原本并没有那么多要买房的人,大家的收入也不是到了人人买房的境界,热闹劲过了以后,真实的购买力被套出来,虽然传递给市场的假象是房子不愁卖,但现状确实房子没人买,因为还是受制于俩字,没钱;
政策的变化,城市大发展,人口落户,可以短时间内把卖房的热度提高到买菜的水平,就像打了兴奋剂一样;但药效过了以后,人就蔫了;因为政策能带动热情,并不能解决缺钱的问题;
开发商卖房是需要通过业主真金白银去兑现的,而非热情,感兴趣是一部,让掏钱是第二部,第一步容易第二部难,西安现在刚好卡在第二部分;
不是大家热情不高,也不是大家不关注,大伙也不傻,就是没钱花,在这个大部分靠工资活的时代,经济基础上不去,买房也是空谈。
而市场的繁荣除了价格的稳定,更需要老百姓收入提高的支持,卖的合理买得起才是良性循环,一直给打兴奋剂这种事,超过剂量是人要挂的。
这就如同上半年一个万科要求全款,西安人就都全款买房一样,什么逻辑;既然是商品房,有涨有跌很正常,有好盘,有垃圾盘也很正常,市场趋于理性了,垃圾盘被扒出来了,反倒还不习惯了;
这就如同最早8月份,有楼盘不用摇号了,有的降价了,不少人还惊恐于是不是质量有问题一样;但奇怪的是,半个月前,眼睛像铃铛一样大,在这个楼盘排队的,都是同一拨人啊。
不傻没钱
往小了说,市场凉不凉,不是几篇文章诱导一下就凉了,不是一两个楼盘没人关注就凉了,也不是中介集中广告就凉了;这些凉的大家再仔细扒一下,全都明白,比如最近的三迪枫丹和世茂璀璨倾城;
前者473套新房源,仅有18个人登记购买,而经过现场核验通过的家庭却只有零个,没有一个购买者;
后者世茂璀璨倾城房源296套,仅有两人购买;这个数据吓人吧,三迪甚至创下了西安房地产市场从2015下半年以来首次出现项目无一人购买的现象。
前面我们有总结,九月凉的原因为,大家不傻,大家没钱;既叫消费降级,也叫隐形贫困人口;
三迪就是一个大家没钱又不傻的案例,数据显示,从2014年10月到2018年9月,三迪枫丹房价从5200元/㎡(报价)上涨到了14495元/㎡,
房价翻了三倍;而房子的品质,周边的配套,交通有提高到14000块的水平吗?没有!
没人买很正常啊,况且有一万四的预算来曲江二期选的,金地,中海,阳光城都能选呀,有什么理由算三迪,宝骏卖出了宝马将价,没人买也是正常。
市场疯狂的时候,是有人不看配套,不看小区品质,不看交通,只要有房就买,但冷静之后,炒房客散去,留给刚需选房的现在,请给我一个理由购三迪,我知道开发商找了中介疯狂推广,我自己也接到了电话,但物极必反,价格上不占优,品质上不占优,光靠广告是没用滴。
对于现在留下来买房的刚需,价格始终是敏感点,前阵子城市锦上6号楼备案价7500块的时候,大家买房的热情简直要炸掉,无数人咨询要去买,纵然是廉租房混住的小面积,你看大家不是不买房,而是高价的买不起而已。
而纵观蓝光公园华府,金色悦城,翡翠国际,红星紫御半山,中铁建花语城这些区域内热点盘,也没见凉凉啊,毕竟有太多人还没得住;
就如同业主总结的,与其说是市场凉凉,不如说是爆冷是对前期非理性上涨的修正,浑水摸鱼的楼盘总会露出马脚;
那些两三年前5000块的,看别人涨价,自己也涨价,那也要你自己有实力涨,位置,品质,质量,物业和别人差的不是一点点,这下没人买太正常。
热盘抢着买,好盘不愁卖,垃圾盘偷偷卖;而当半年过去,市场理性后,热盘不愁卖,好盘不好卖,垃圾盘没人买不也是再正常不过的市场么;房这么大一笔买卖,终归是要回到好好对比品牌,物业,质量,位置,户型,价格……的正常路径上,而是是个房子都有人买的奇葩市场,这样对于参与这个行业的所有人都是有好处的;
开发商一会爆发,一会爆冷,时间长也是要的心脏病的;
买房人一会疯抢一会不买,自己也纠结彷徨;
有关部门一会压力山大,一会担忧市场太凉,也是左右为难;
房价遇冷,对于大家也是好事,真就和照妖镜一般,将神仙小鬼洗牌,良币驱除劣币对所有人都是好事。
况且,市场的遇冷也绝非西安一城,翻一翻全国新闻,凡是上半年疯狂抢房的城市,现在都冷静下来,比如武汉,比如杭州,比如郑州,比如郑州;
可能大家在吃饭的口味和口音上是有差异的,但在集体没钱的境遇下,遵从理性召唤的意志则是出奇的一致,有冷有热则是再正常不过的市场规律了,凭什么卖家电的都有淡旺季,卖房就不行呢?
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